很多房子空置的業(yè)主認為，房子一直都沒住，就不需要交物業(yè)費了。實際上，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。
一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費？
根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。
并且，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
二、業(yè)主應當繳納多少物業(yè)費？
業(yè)主沒入住，可根據當地政策，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。
三、業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費？
繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費。
因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據。
物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主可拒交。
物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目，業(yè)主可拒交。